Realitní LUPA jako antirealitka
běžná v cizině jako agent kupujícího
Hájí zájem kupujícího, nezávisle na nemovitosti
Financování činnosti je nepřímé: Zdarma: Co to stojí
Proč nezávislost na nemovitosti?
Realitní LUPA působí ve více ohledech jako "antirealitka", v první řadě směrem ke snižování kupní ceny. Jak to funguje na trhu nemovitostí:
Beránek a vlci: Kupující platí a živí všechno
Většina profesionálů na trhu nemovitostí jsou plně závislí na provizi z realizovaného obchodu. Jinak jim jen nabíhají náklady. Realitní kanceláře, hypotéční makléři, realitní makléři, ti všichni mají vazbu na konkrétní nemovitost. Obdobně to mají pracovníci bank.
K fungování takového ekosystému je ale potřeba, aby byl po ruce kupující; ten vše platí. Musí ho v pravý čas ujistit, že kupuje dobře, ať je to jakkoli. Hledání nemovitosti a její kupování je zdlouhavé a pokud zájemce odvrátí pohled jinam, už z toho nebudou nic mít. Peníze jim na účtu nepřistanou.
Přijde beránek ke skupince hladových vlků a ptá se: Co si dnes dáme k večeři? Kupující je tady zdrojem potravy a musí být přiměřeně ostražitý.
Dosavadní prudký růst cen, který chyby při koupi zanedlouho přemaže, je pro příštích pár let pryč.
Závislost prodejců na nemovitosti a co to způsobuje
Realitní kanceláře, realitní makléři jsou spojeni s konkrétní nemovitostí a snaží se ji většinou prodat doslova za každou cenu. Nemovitosti často prodávají tak, že zájemce zavádějí a matou.
U přímých vlastníků je to podobné: bezrealitky apod. v tomto nic neřeší (s nadsázkou viz Realitní slovníček).
Realitní makléři se snaží upoutat zájemce a dovést ho na prohlídku; pak se uvidí.
Pro kupujícího, který je v pozici "materiálu", to ale znamená množství promarněného času, náklady a riziko, že některé vady přehlédne nebo mu je zatají, zamlží.
Realitky jsou obchodní společnosti "par excellence" a obchody dělají často i poněkud za hranou. Také otázky záruk nebo odpovědnosti jsou na našem trhu v plenkách.
Advokát nebo právník má v prodeji a koupi jen dílčí úlohu. Právník může řešit formální správnost smluvního zajištění, obchodní záležitosti ale "neumí", stejně tak jako nedokáže správně pracovat s příležitostmi a riziky a mimo záběr odbornosti právníka jsou věci technické. Přitom to ale vše spolu naprosto souvisí. Od stolu se nemovitosti kupovat až na vyjímky nedají.
Finanční poradci jsou často napojeni na konkrétní banky.
Kupující je na našem realitním trhu prostě v rukou osob, které až moc chtějí a potřebují, aby koupě proběhla. Aby proběhla za každou cenu, tak, jak oni potřebují.
Pomoc a protiváha je při takovém spiknutí na místě. A proto tu je Realitní LUPA; už 15 let.
Realitní LUPA - pomoc při koupi nemovitosti, bezplatné poradenství a odhad ceny
Spojení obchodu, techniky, práva. Komplexně zacílená pomoc
Silné stránky
Zkušenosti ze stovek reálných obchodů s nemovitostmi, ve spojení s VŠ technickým i VŠ právním vzděláním tady přijdou vhod.
Kdykoli
Důležitá je citlivost k situacím, které můžou být zásadně rozdílné. Viz: Tři situace. Ideální je věnovat se pomoci v kupování hned od začátku, každopádně čím dříve, tím je přínos větší.
Antirealitka
Realitní LUPA působí opačně, ve prospěch kupujících, ve prospěch nebydlících, včetně dostupnější ceny. LUPA také pomůže rozpoznat zastírané nedostatky nemovitostí i neférovost předkládaného smluvního zajištění.
Srovnání rozdílů mezi běžným realitním makléřem a výhradním agentem kupujícího
podle anglické Wikipedie. Agent kupujícího odpovídá tuzemské službě Realitní LUPA
Realitní LUPA: Pomáhá dobře koupit tu pravou nemovitost
Od roku 2009: Už 15 let