Realitní LUPA
Neveřejné nabídky. Dobrá cena koupě. Jistota.
S Realitní LUPOU se nebudete bát ani v džungli velkoměsta!
Kupující to má na současném trhu těžké. Nabídkové ceny jsou vysoké, nabídka omezená, prodávající a realitní makléři sebevědomí
Protiváha a pomoc straně kupující je v roce 2021 zvlášť potřeba: Realitní LUPA
Tři situace při koupi nemovitosti
Nabídková cena může být oproti „správné“ ceně:
Dražší
Jak těch více méně objektivních, jako zdokumentované závady nebo doložené realizované ceny srovnatelných nemovitostí, tak ty vyjednávací, přesvědčovací, psychologické.
Přiměřeně v cenovém pásmu
Svoji roli hraje taky situace prodávajícího, a případní jiní, konkurenční zájemci. Většinou zprostředkovatelé, resp. prodávající tvrdí, že tam „další zájemci“ jsou, s těmito otazníky se musí pracovat. Nějaká sleva z ceny být nakonec může, ale nemusí. Chce to citlivý přístup, a příležitost co nejlépe využít.
Výhodnější
Prověřit to nejdůležitější, přiměřeně podchytit rezervací, ale protahovat to nebo tlačit na cenu by většinou mohlo být riskantní. Je třeba jednat pružně a vstřícně, a zaměřit se na to podstatné nebo ohrožující. Na doladění nedůležitých detailů bude čas později.
Realitní LUPA může být s vámi ve všech případech, a to bezplatně, s financováním pomoci si hlavu nelamte:
Kdyby nevyšla ani jedna ze tří možností nepřímého financování služby, stále tu ještě jsou dotace z případů, které vyšly dobře. Funguje to jako celek v rámci podnikání.
S Realitní LUPOU se nebudete bát ani v džungli velkoměsta!

Co dělá Realitní LUPA pro lepší koupi
během hledání, resp. průběžně:
- probereme, jaké máte potřeby, jakou situaci, vyjasníme si, co je nejlepší volbou
- pomůžu s prověřením a hodnocením konkrétních tipů - příležitostí ke koupi
- aktivně vyhledávám příležitostí a tipy ke koupi i mimo veřejnou nabídku
- zajistím v případě zájmu technické profese - zkušený stavební technik, inspektor nemovitostí, odhady nákladů rekonstrukce
- průběžně poskytuji poradenství a konzultace
- zjišťuji důležité informace o nemovitosti, resp. jejím majiteli
- jsem osobně na důležitých schůzkách, na prohlídkách
u kupní smlouvy:
- celkově řešíme klady a zápory nemovitosti, ve vztahu k ceně
- jednám s majitelem, RK, právníkem, developerskou společností, směrem ke "správné" ceně a dalším podmínkám kupní smlouvy
- navrhujeme nebo připomínkujeme smlouvy. Hlídám provázanost s financováním - podmínky, termíny
- jsem osobně na důležitých jednáních, při podpisu kupní smlouvy, úschovní smlouvy
- dohlížím na celý průběh, na úschovu, zápis na katastru, výplatu peněz, převzetí nemovitosti
Zdarma
Financování pomoci při koupi je vícezdrojové a nepřímé. Může být založeno na úspoře peněz, na snížení kupní ceny. Přímý finanční přínos (konkrétní úspora peněz) pro kupujícího je často několikanásobně vyšší než odměna. Služba, pomoc je bez nákladů, protože se sama mnohonásobně zaplatí už jen bezprostřední úsporou peněz. Jak? Viz Příklady z praxe:
Koupě bytu 2+1, s nabídkovou cenou 5.400. 000 Kč, Praha 4, Novodvorská
1. Příklad z praxe, konkrétní pomoc s koupí bytu
Byt si vyhlédl zájemce sám a kontaktoval mě po první prohlídce.
- Podařilo se nám dosáhnout kupní ceny 5.100.000 KčDosažená sleva 300.000 Kč odpovídá cca 5,5 %, z ní připadlo ve prospěch Realitní LUPY 60.000 Kč. Zájemce pořídil koupi bytu o celkem 240.000 Kč levněji
- K tomu dostal odhad tržní ceny,projednání nevyhovujícího návrhu rezervační smlouvy předloženého realitní kanceláří, vyjednání přijatelných podmínek rezervace, připomínky a revizi k návrhu kupní smlouvy, její projednání
- moji osobní účast na jednáních,na prohlídce, u podpisů, dohled nad úschovou a výplatou peněz, účast při předání bytu

Koupě domku 4+1, s nabídkovou cenou 6.200.000 Kč, Praha-východ, Strančice
2. Příklad z praxe, konkrétní pomoc s koupí domu
Se zájmcem jsme spolupracovali delší dobu, v hledáčku bylo postupně několik nemovitostí
- prodejní ceny 5.600.000 KčDosáhli jsme na základě inspekce nemovitosti a doložení stavebně-technických nedostatků, v kombinaci s obchodní argumentací a autoritativním názorem na prodejnost, prodejní ceny 5.600.000 Kč
- k dobru kupujícího připadlo 495.000 KčZ toho připadlo ve prospěch Realitní LUPY 105.000 Kč, k dobru kupujícího připadlo 495.000 Kč.
Zdarma:
Další možnosti financování
I v případě, že je předem sleva z kupní ceny vyloučena nebo ji nechcete, jsou tu pořád další dvě možnosti, jak bezplatně pomoci dobře koupit. Případné riziko nákladů na činnost LUPY nesu v rámci rizik svého podnikání. Event. lze použít úspornou, ekonomickou verzi služby, zaměřenou jen na ty nejkritičtější momenty. Detaily upřesníme pro konkrétní případ.
Pomoc je přínosné začít využívat v každé fázi koupě nemovitosti. I pokud již běží jednání. Ale čím dříve, tím lépe, tím větší přínos.
Co také řeší Realitní LUPA a jak
Přemíra informací a nejistota správné volby
Virtuality a internetu je až příliš, potřebujeme víc skutečného, solidního člověka z masa a kostí, se kterým můžeme být v osobním kontaktu a který pomůže, když je třeba. Který zvedne telefon, když o něco jde.
Zaměření na kvalitu a úspěšnost je dobré pro obě strany
To taky znamená, že neberu každý případ a zároveň pracuji jen pro ty, kteří mě skutečně chtějí. Počet případů udržuji na takové výši, abych se jim mohl dostatečně osobně věnovat.
Pravá podstata je osobní pomoc
Většina vlastností lidských bytostí je stále stejná, stejně tak se nemění v zásadě jejich potřeby, a to je ten spolehlivý grund. Technická udělátka tomu dobře slouží a pomáhají, ale samy o sobě jsou málo.
O projektu a o mně
Proč je tady Realitní LUPA a kdo za ní stojí: V realitách pracuji od roku 2001. Tomu ale předcházel celkem frustrující příběh špatné zkušenosti při koupi vlastního bytu, jak popisuji na svých druhých, poradenských webových stránkách - Více zde: O projektu a o mně
Reference
Za dvacet let v oboru tu jsou stovky spokojených klientů. Viz také na mých dalších webových stránkách zde: www.jakprodat.cz/reference/. Nejznámější tváří je ovšem Lucie Bílá s třemi obchodními případy.

Realitní LUPA: Napište mi pro nezávaznou konzultaci